（2014）揭中法民一终字第109号

本案系租赁合同纷。本案中第五房管所与黄建顺在平等、自愿的基础上签订租房协议，是双方真实意思表示，并且该合同已经实际履行完毕，并未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，可予认定。本案争议的焦点是黄建顺对涉案租赁房屋是否享有优先承租权的问题。优先权是在特定法律关系中的一方当事人对第三人的一种在先的权利，即原租赁合同期满，出租人仍继续出租的，应当在出租前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先承租的权利。本案中黄建顺与第五房管所签订的租赁合同明确约定，租赁期限届满原承租人黄建顺享有优先承租权。在原租赁合同期满，第五房管所与第三人黄锐龙商定承租条件后，应当征求黄建顺是否愿意接受该条件续租。第五房管所在没有征求黄建顺意见的情况下，于2013年5月1日直接与第三人黄锐龙签订《房屋租赁协议书》，且于月8日才将涉案租赁房屋另租他人的情况告知黄建顺。故第五房管所不能提供足以证明其出租租赁房屋已在出租之前的合理期内通知了承租人黄建顺的证据，也不能提供足以证明承租人黄建顺已作出放弃优先承租权意思表示的证据，应认定其出租租赁房屋给第三人的行为侵犯了原承租人黄建顺依法享有的优先承租权。且涉案租赁房屋现在

本案系租赁合同纷。本案中第五房管所与黄建顺在平等、自愿的基础上签订租房协议，是双方真实意思表示，并且该合同已经实际履行完毕，并未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，可予认定。本案争议的焦点是黄建顺对涉案租赁房屋是否享有优先承租权的问题。优先权是在特定法律关系中的一方当事人对第三人的一种在先的权利，即原租赁合同期满，出租人仍继续出租的，应当在出租前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先承租的权利。本案中黄建顺与第五房管所签订的租赁合同明确约定，租赁期限届满原承租人黄建顺享有优先承租权。在原租赁合同期满，第五房管所与第三人黄锐龙商定承租条件后，应当征求黄建顺是否愿意接受该条件续租。第五

揭阳市房产管理局第五房产管理所与黄建顺房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书广东省揭阳市中级人民法院民事判决书（2014）揭中法民一终字第109号上诉人（原审被告、反诉原告）：揭阳市房产管理局第五房产管理所，住所地广东省揭阳市榕城区站前大道中信新邨四层403、404号（东侧）。法定代表人：卢仰丰，所长。委托代理人：黄锐，广东名信律师事务所律师。委托代理人：罗奕波，该所工作人员。……