房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终699号

定金合同有效，人民法院应当告知上诉人变更诉讼请求；3、即使定金合同生效，因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。另外一审法院应当审查被上诉人是否存在欺诈销售的行为。新城公司辩称：1、上诉人在起诉状及一审中认可意向金已经转化为定金，不存在需要法院提示的问题；2、上诉人在被上诉人同意85折签订商品房买卖合同后又想索取更多优惠，并拒绝签订商品房买卖合同，严重违背诚实信用原则。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。倪伟鸿、倪云霞、郭雪平向一审法院起诉共同请求：新城公司返还倪伟鸿、倪云霞、郭雪平意向金80000元，并承担违约金80000元。一审法院认定事实：新城公司在丹阳市开发吾悦房地产项目。2015年5月15日，倪伟鸿、倪云霞、郭雪平与新城公司签订承诺书一份，约定倪伟鸿、倪云霞、郭雪平向新城公司交纳意向金80000元，购买A208、A209、A213、A214商铺四间，价款分别为1038263元、1069725元、945038元、1097200元。并约定，四间房屋总价享受八五折优惠，如最终折扣高于八五折，客户（倪伟鸿

定金合同有效，人民法院应当告知上诉人变更诉讼请求；3、即使定金合同生效，因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。另外一审法院应当审查被上诉人是否存在欺诈销售的行为。新城公司辩称：1、上诉人在起诉状及一审中认可意向金已经转化为定金，不存在需要法院提示的问题；2、上诉人在被上诉人同意85折签订商品房买卖合同后又想索取更多优惠，并拒绝签订商品房买卖合同，严重违背诚实信用原则。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。倪伟鸿、倪云霞、郭雪平向一审法院起诉共同请求：新城公司返还倪伟鸿、倪云霞、郭雪平意向金80000元，并承担违约金

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终699号上诉人(原审原告)：倪伟鸿。委托诉讼代理人：李正洋，江苏金正平律师事务所律师。上诉人(原审原告)：倪云霞。委托诉讼代理人：李正洋，江苏金正平律师事务所律师。上诉人(原审原告)：郭雪平。委托诉讼代理人：李正洋，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳新城宏盛房地产发展有限公司，住所地丹阳市开发区一纬路善巷村。法定代表……