（2013）郴民一终字第622号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为刘众生、刘小慧与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。刘众生、刘小慧与富城公司于2011年3月20日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，刘众生、刘小慧依约支付了定金、首付款共计146，000元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，于2011年11月24日通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。刘众生、刘小慧依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给刘众生、刘小慧，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年11月1日起至2012年9月26日止，违约金为31，035.20元（计算方法为476，000元×0.2‰×326天＝31，035.20元），刘众生、刘小慧诉请违约金超出部分予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为刘众生、刘小慧与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。刘众生、刘小慧与富城公司于2011年3月20日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，刘众生、刘小慧依约支付了定金、首付款共计146，000元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，于2011年11月24日通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。刘众生、刘小慧依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给刘众生、刘小慧，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郴民一终字第622号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘众生。被上诉人（原审原告）刘小慧。以上两被上诉人的委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人刘众生、刘小慧房屋买卖合同纠纷一……