租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10264号

朱狄熊与蔡佩利签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。该协议书虽名为联营协议书，但双方实为租赁关系。关于《联营协议书》的解除问题。蔡佩利于2020年5月23日收到朱狄熊提起本案诉讼要求解除合同的起诉状副本并于2020年5月25日告知朱狄熊同意解除合同和腾空涉案档口，通知朱狄熊于当天接收店铺。朱狄熊知道蔡佩利在2020年5月25日撤场但以蔡佩利未将商铺恢复原状为由迟延至2020年6月1日才收回商铺。朱狄熊在本案中未能提交证据证明案涉商铺的原状，故一审法院对朱狄熊主张合同解除时间为2020年6月1日且要求计算租金至该日的诉请，不予支持。《联营协议书》在蔡佩利同意解除及搬出案涉商铺当日（2020年5月25日）已无法继续履行，故一审法院认定合同解除时间为2020年5月25日。由于2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从

朱狄熊与蔡佩利签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。该协议书虽名为联营协议书，但双方实为租赁关系。关于《联营协议书》的解除问题。蔡佩利于2020年5月23日收到朱狄熊提起本案诉讼要求解除合同的起诉状副本并于2020年5月25日告知朱狄熊同意解除合同和腾空涉案档口，通知朱狄熊于当天接收店铺。朱狄熊知道蔡佩利在2020年5月25日撤场但以蔡佩利未将商铺恢复原状为由迟延至2020年6月1日才收回商铺。朱狄熊在本案中未能提交证据证明案涉商铺的原状，故一审法院对朱狄熊主张合同解除时间为2020年6月1日且要求计算租金至该日的诉请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10264号上诉人（原审原告，反诉被告）：朱狄熊，男，汉族，1962年6月8日出生，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家儿，广东百高律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：蔡佩利，女，1984年9月19日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：湛朝略，广东伯方律师事务所……