租赁合同纠纷 （2014）云中法民二终字第170号

提高铺位租金系陈志伟单方意思表示，当时其并未就该问题与陈木庆协商一致。而且，陈志伟在拆旧建新前与陈木庆签订的《租用合同-陈木庆租陈志伟铺位后续协议》亦未就租金问题进行补充约定，故租金金额应按照双方签订的《铺位出租合同书》中约定的金额履行。此外，陈志伟为完全民事行为能力人，其预见到或应当预见到房屋建好后该铺位租金价值会有所提升，但在签订《租用合同-陈木庆租陈志伟铺位后续协议》时却没有约定房屋建好后变更租金的问题，其应对自己的过失承担相应的法律后果。关于陈木庆因违约而遭受的损失如何确定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，陈木庆主张按其简单再生产经营，剩余的两年半（30个月）租期内至少有150000元以上的利润收入，故要求陈志伟赔偿其损失150000元，但未能提供具备证明力的相关证据予以证实。而且，陈木庆主张的利润收入不一定是合同履行后可以获得的

提高铺位租金系陈志伟单方意思表示，当时其并未就该问题与陈木庆协商一致。而且，陈志伟在拆旧建新前与陈木庆签订的《租用合同-陈木庆租陈志伟铺位后续协议》亦未就租金问题进行补充约定，故租金金额应按照双方签订的《铺位出租合同书》中约定的金额履行。此外，陈志伟为完全民事行为能力人，其预见到或应当预见到房屋建好后该铺位租金价值会有所提升，但在签订《租用合同-陈木庆租陈志伟铺位后续协议》时却没有约定房屋建好后变更租金的问题，其应对自己的过失承担相应的法律后果。关于陈木庆因违约而遭受的损失如何确定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第170号上诉人（原审被告）：陈志伟，男，1968年10月29日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。委托代理人：黄忠勇，广东石国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈木庆，男，1953年3月9日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。委托代理人：陈鸿新。委托代理人：陈序权。上诉人陈志伟因与被上诉人陈木庆租赁合同纠纷一案，不服云浮市云城区……