房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁07民终3223号

李付春以自己名下的房屋作抵押向王建武借款250000元，约定如到期借款还清后房屋买卖合同自动解除，借款期限为6个月，于2012年5月20号还清借款，如到期未还、房子归王建武所有。该借款合同是双方的真实意思表示，确认为有效合同；但因双方未办理抵押登记，该抵押房屋的行为无效。2011年11月8日，双方在中介机构见证下签订《房屋买卖合同》，对房屋的基本情况及成交价款、交付时间、违约责任等进行约定，并且办理了房屋过户登记手续，将该房屋的所有权转移到王建武之子王明东名下，《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，依法确认为有效合同。李付春、程秋珍未在双方借款《协议书》约定的还款2013年11月8日前偿还王建武借款，且至今没有偿还王建武欠款，属李付春、程秋珍违约，故李付春、程秋珍主张王建武违约的理由依法不能成立。李付春、程秋珍主张在借款期限内多次偿还王建武借款，而王建武拒绝接受，因李付春、程秋珍没有提供充分证据，故对其主张不予支持。综上，李付春、程秋珍的请求无事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条之规定，判决如下：驳回

李付春以自己名下的房屋作抵押向王建武借款250000元，约定如到期借款还清后房屋买卖合同自动解除，借款期限为6个月，于2012年5月20号还清借款，如到期未还、房子归王建武所有。该借款合同是双方的真实意思表示，确认为有效合同；但因双方未办理抵押登记，该抵押房屋的行为无效。2011年11月8日，双方在中介机构见证下签订《房屋买卖合同》，对房屋的基本情况及成交价款、交付时间、违约责任等进行约定，并且办理了房屋过户登记手续，将该房屋的所有权转移到王建武之子王明东名下，《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，依法确认为有效合同。李付春、程秋珍未在双方借款《协议书》约定的还款2013年11月8日前偿还王建

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3223号上诉人（原审原告）：李付春，男，1957年10月7日出生，汉族，居民，住昌乐县。上诉人（原审原告）：程秋珍，女，1960年2月11日出生，汉族，居民，住址同上。二上诉人的共同委托诉讼代理人：刘小军，昌乐五图法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王建武，男，1969年7月3日出生，汉族，居民，住昌乐县。委托诉讼代理人：李……