商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初5054号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 张雅希与南兴公司签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。 现南兴公司确认银行已经全面停止对商业地产的按揭贷款业务，因此不能贷款并非业主自身的原因，南兴公司主张张雅希一次性支付剩余房款及逾期付款利息，于法无据，本院不予支持。 关于能否解除合同的问题。 张雅希作为完全民事行为能力人及合同的一方当事人，清楚知道双方约定的商业贷款付款期限，在南兴公司不能依约协助其办理银行按揭贷款，致使其不能实现以按揭贷款的方式支付剩余购房款而不能实现购买案涉商铺的目的时，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，张雅希依法享有合同解除权。 《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。” 双方在补充协议中约定买受人根据法律规定或合同约
摘要
中山市南兴房地产有限公司与张雅希商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5054号原告（反诉被告）：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路**皇爵广场****1卡，统一社会信用代码914420007693326539。 法定代表人：马雄照，副总经理。 委托诉讼代理人：李启亮，广东维纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张雅希，女，1……