合同纠纷 （2016）粤06民终4200号

关于诉讼时效问题，黄卫平认为根据其与王瑞刚签订的协议，就迟延交铺的补偿问题未明确约定协商时间，应直至达成一致意见为止，故不应计算时效。但即使王瑞刚为雅居乐房产公司工作人员，该协议明确“收楼后”与雅居乐房产公司协商迟延收楼的补偿问题；则诉讼时效仍应从收楼之日即2009年8月8日起算。因此，黄卫平申请调取王瑞刚为雅居乐房产公司负责人的材料没有必要，法院不予准许。黄卫平又称，收楼后其与雅居乐房产公司进行协商，并就迟延交铺违约金支付方式达成一致意见，即以物业管理费冲抵迟延交铺违约金，至2015年3月13日雅居乐物管公司提起物业服务合同纠纷诉讼，黄卫平方觉得权利受到侵害，故提起诉讼。但在（2015）佛南法民三初字第353号案，黄卫平从未辩解称其与雅居乐公司已达成用物业管理费冲抵迟延交铺违约金的一致意见而无需支付物业管理费，而是认为2012年12月前涉讼商铺一直不能使用故不应支付之前的物管费；并确认未能就迟延交铺违约金达成一致意见，亦未举证证明曾与雅居乐房产公司进行协商。综上，黄卫平称与雅居乐房产公司达成一致意见以物业管理费冲抵迟延交铺违约金法院不予采纳，黄卫平未能举证证明具有诉讼时效中止、中断的

关于诉讼时效问题，黄卫平认为根据其与王瑞刚签订的协议，就迟延交铺的补偿问题未明确约定协商时间，应直至达成一致意见为止，故不应计算时效。但即使王瑞刚为雅居乐房产公司工作人员，该协议明确“收楼后”与雅居乐房产公司协商迟延收楼的补偿问题；则诉讼时效仍应从收楼之日即2009年8月8日起算。因此，黄卫平申请调取王瑞刚为雅居乐房产公司负责人的材料没有必要，法院不予准许。黄卫平又称，收楼后其与雅居乐房产公司进行协商，并就迟延交铺违约金支付方式达成一致意见，即以物业管理费冲抵迟延交铺违约金，至2015年3月13日雅居乐物管公司提起物业服务合同纠纷诉讼，黄卫平方觉得权利受到侵害，故提起诉讼。但在（2015）佛南

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4200号上诉人（原审原告）：黄卫平，男，1963年8月13日出生，住广东省广州市天河区。国籍：加拿大，委托诉讼代理人：姚翔，系广东博浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，系广东博浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区雅居乐房地产有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇盐步三眼桥货场侧，组织机构代码72596033-2。……