房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终7054号

罗优智与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。罗优智依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现罗优智认可汇丰公司已于2013年6月30日向其交付房屋，但汇丰公司至今未办理预告登记，也未能依约履行合同义务，即在此后540个工作日内即2015年8月31日前完成该幢商品房的初始登记，致使罗优智至今未能办理房屋产权登记，同时，汇丰公司在收取罗优智契税款后，至今未能提供契税完税证，汇丰公司的行为已构成违约，故一审法院对罗优智要求汇丰公司在30日内为罗优智办理预告登记并办妥不动产权证的诉讼请求予以支持。对于罗优智要求汇丰公司支付逾期办理房屋初始登记、房屋所有权证及土地使用权证违约金的诉求

罗优智与汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。罗优智依约向汇丰公司支付了全部购房款及其他所有应缴及代缴费用，汇丰公司亦应依约履行交房及办理各项产权登记的义务。依据合同约定，汇丰公司应当在2013年6月30日前交付房屋，于办妥银行或公积金抵押按揭等手续完毕60天内办理预告登记，并在房屋交付使用后540个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后270个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后270个工作日内办好土地使用权证。现罗优智认可汇丰公司已于2013年6月30日向其交付房屋，但汇丰公司至今未办理预告登记，也

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7054号上诉人（原审原告）：罗优智，女，1975年11月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：彭玲，湖南道宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：周康兴，湖南道宽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙汇丰置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷C9栋202号。法定代表人：曹矛盾，委托诉讼代理人：邹魏维，……