（2017）粤01执异416号

一、对于李晓雄的妻子王晓菊主张对广州市白云区悦水二巷15号1103房享有共有产权及该房是其唯一住房的异议理由。经审查，李晓雄与何琦屿于2007年12月签订《商品房买卖合同》，通过抵押贷款方式购买涉案房屋，根据房管部门提供的“个人名下房地产登记情况查询证明”显示，目前涉案房屋为何琦屿、李晓雄共同共有。在购房款的支付方面，李晓雄在与王晓菊于2009年6月结婚前，已经支付了涉案房屋的部分首期房款及偿还了部分银行贷款，此部分属于李晓雄的婚前个人财产。因涉案房屋设定的抵押还款时间长达15年，何琦屿也承认自2008年4、5月后没有再偿还银行贷款，即涉案房屋大部分的银行贷款由李晓雄在婚后继续偿还，故存在李晓雄以夫妻共同财产进行还贷的情形，因此，李晓雄占有涉案房屋的产权份额中既包含有其个人财产的权益，也包含有其与王晓菊婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，王晓菊作为配偶一方对此享有共同共有的财产权益。本院在拍卖处置李晓雄名下产权份额之前，应当考虑采取有效措施保障王晓菊的共有财产权益不受侵害。目前，李晓雄与何琦屿对涉案房屋未经析产，而且，李晓雄与王晓菊对李晓雄的产权份额中涉及夫妻共同共有的财产权

一、对于李晓雄的妻子王晓菊主张对广州市白云区悦水二巷15号1103房享有共有产权及该房是其唯一住房的异议理由。经审查，李晓雄与何琦屿于2007年12月签订《商品房买卖合同》，通过抵押贷款方式购买涉案房屋，根据房管部门提供的“个人名下房地产登记情况查询证明”显示，目前涉案房屋为何琦屿、李晓雄共同共有。在购房款的支付方面，李晓雄在与王晓菊于2009年6月结婚前，已经支付了涉案房屋的部分首期房款及偿还了部分银行贷款，此部分属于李晓雄的婚前个人财产。因涉案房屋设定的抵押还款时间长达15年，何琦屿也承认自2008年4、5月后没有再偿还银行贷款，即涉案房屋大部分的银行贷款由李晓雄在婚后继续偿还，故存在李晓

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异416号异议人（利害关系人）：王晓菊，女，1979年7月20日出生，蒙古族，住广州市白云区。异议人（利害关系人）：关卫华，女，1951年5月7日出生，汉族，住广州市白云区。异议人（利害关系人）：李观祺，男，1946年12月24日出生，汉族，住广州市白云区。被执行人：李晓雄，男，1978年2月27日出生，汉族，现在广东省番禺监狱。本院在……