商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5378号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利和履行义务。一、关于被告主张因政府部门行为及政策调整导致未能交付涉案商品房转移登记的有关文书不承担违约责任的抗辩主张能否成立的问题。根据原被告双方签订案涉《商品房买卖合同》，结合庭审中被告出示的纳府通告[2016]38号纳雍县人民政府发布《关于实施不动产统一登记的通告》、纳雍县不动产登记中心出具的“关于雍和世纪城楼盘不能办理不动产登记的情况说明”、纳府专议[2015]220号《纳雍县人民政府关于城市规划的专题会议纪要》以及纳府专议[2018]105号《纳雍县人民政府关于进一步推进城市建设规划管理工作的会议纪要》等证据材料载明的内容可以看出,因政府为修建市政道路等情形，征用了被告开发的雍和世纪城项目红线内的部分地块，政府的征收、征用行为导致被告开发的该项目的实际用地与取得使用权的土地部分不能落宗。加之原被告双方签订案涉《商品房买卖合同》时，房屋所有权证由纳雍县房产事业局办理，土地使用证由纳雍县国土资源局办理，根据《中华人民共和国物权法》

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利和履行义务。一、关于被告主张因政府部门行为及政策调整导致未能交付涉案商品房转移登记的有关文书不承担违约责任的抗辩主张能否成立的问题。根据原被告双方签订案涉《商品房买卖合同》，结合庭审中被告出示的纳府通告[2016]38号纳雍县人民政府发布《关于实施不动产统一登记的通告》、纳雍县不动产登记中心出具的“关于雍和世纪城楼盘不能办理不动产登记的情况说明”、纳府专议[2015]220号《纳雍县人民政府关于城市规划的专题会议纪要》以及纳府专议[2018]

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5378号上诉人（原审原告）：张万旭，男，1978年12月13日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。上诉人（原审原告）：胡艳，女，1982年4月6日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈琪武，贵州贵翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州省纳雍县雍和世纪城置业有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县居仁办事处雍和世纪城2……