商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终2832号

违约金应当计算至工程竣工验收之日(即2016年6月14日)，这种逻辑是站不住脚的，不应得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。虽然工程未经竣工验收合格不得交付，房屋买受人有权拒绝接受未经竣工验收合格的房屋；但被反诉人于2016年3月19日自愿接受了案涉房屋，实际占用并使用该房屋，该房屋已发生转移，根据上述法律规定，应视为案涉房屋已经交付。因此，被答辩人要求逾期交房违约金计算应当计算至被答辩人实际收楼时间2016年3月19日的前一天，即2016年3月18日。我国法律关于商品房交付条件的规定属于管理性的规定而非效力性的规定，因此被上诉人交付涉案房屋的行为应属有效，上诉人在明知涉案房屋未取得竣工验收报告而接房，视为对房屋交付条件的变更，应当认定为房屋的交付使用。综上，一审法院适用法律错误，滥用自由裁量权，严重偏袒被上诉人，侵犯了上诉人的合法权益。请二审法院认真查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。郑正刚、张伟红辩称：答辩人认为，被答辩人自己没有把房子及时造好，没有建好而要赔钱，那是被

违约金应当计算至工程竣工验收之日(即2016年6月14日)，这种逻辑是站不住脚的，不应得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。虽然工程未经竣工验收合格不得交付，房屋买受人有权拒绝接受未经竣工验收合格的房屋；但被反诉人于2016年3月19日自愿接受了案涉房屋，实际占用并使用该房屋，该房屋已发生转移，根据上述法律规定，应视为案涉房屋已经交付。因此，被答辩人要求逾期交房违约金计算应当计算至被答辩人实际收楼时间2016年3月19日的前一天，即2016年3月18日。我国法律关于商品房交付条件的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2832号上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司,住所地：博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑C1栋(二楼)。法定代表人：杨成业。委托诉讼代理人：林立红、邹培盛，该公司员工。被上诉人一（原审原告）：郑正刚，男，汉族，1984年9月9日出生，住址：广东省博罗县。被上诉人二（原审原告）：张伟红，女，汉族，1985年8月28日出生，……