房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0328民初1929号

原、被告签订的《文成县城南农贸服务中心一楼租赁合同》，其内容合法，意思表示真实，双方当事人之间形成合法有效的房屋租赁合同法律关系，应按合同约定履行各自的义务。 现双方的租赁合同履行期限已届满，且原告不同意继续出租涉案房屋，故双方的合同已履行完毕，权利义务亦已终止，被告应当及时返还租赁物。 同时，租赁合同到期终止后，作为实际使用租赁房屋的第三人继续占有房屋的权利基础随之终止，其负有腾房义务，应将涉案房屋返还给原告，并应承担合同期满后继续占有房屋期间的占有使用费。 因此，原告基于与被告的房屋租赁合同关系及第三人实际使用租赁房屋的事实，要求被告及第三人腾空并交还租赁房屋及按原、被告约定的租金标准支付逾期腾房占有使用费，合法合理，应予以支持，但应给予其相应时间的腾退期限。 考虑本案的实际情况，腾退期限以30日为宜。 其中逾期腾房占有使用费的具体金额以各第三人实际使用面积与房屋全部面积的占比进行计算，即威鑫咖啡厅为5.75%（195/3394.1）、长草酒吧为5.89%(200/3394.1)。 鉴于第三人文瑞公司现已实际腾退完毕，故对原告的该项请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法

文成县大峃镇城南社区居民委员会与朱海峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初1929号 原告：文成县大峃镇城南社区居民委员会，住所地浙江省温州市文成县大峃镇凤溪北路69-71号，统一社会信用代码55330328MEA7768283。 法定代表人：陈志聪。 委托诉讼代理人：刘化章，男，1969年10月3日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：朱海峰，男，1975年10月7日出生，，汉族住浙江省文成县。 ……