房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第557号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。朱雪球与王坚学签订的房地产买卖协议，是双方当事人真实意思表示。所涉房屋权属明确、来源合法。该房地产买卖协议是中介机构提供的格式合同，第11条除时间系填写外、其他内容均事先印制，应当结合该房屋当时状况予以履行（该小区未通管道煤气；该条中载明的王坚学在收房时结清所有房款，与第4条付款时间约定冲突）。该协议主要内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应当自觉履行该协议所约定的义务。朱雪球已履行协议约定的主要义务，协助王坚学办妥房产证、土地证过户手续，并向其交付房屋。王坚学拖欠购房款60000元未付清，应当承担违约责任。双方约定王坚学不能按期付清房款或朱雪球不能按期交付房屋，每逾期1日由违约方向对方给付总房款3‰的滞纳金（即违约金）。约定违约金日3‰即月90‰，已超过中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的4倍（月18.67‰），对超过部分不予保护。朱雪球主张违约金计算方法不当，但其现主张的违约金数额在合法范围。朱雪球未在举证期限内依法追加水电费诉讼请求，王坚学未依法提出反诉，故水电费、水电表等事项不属于本案处理范围。至于该幢房屋实际层数与批建层

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。朱雪球与王坚学签订的房地产买卖协议，是双方当事人真实意思表示。所涉房屋权属明确、来源合法。该房地产买卖协议是中介机构提供的格式合同，第11条除时间系填写外、其他内容均事先印制，应当结合该房屋当时状况予以履行（该小区未通管道煤气；该条中载明的王坚学在收房时结清所有房款，与第4条付款时间约定冲突）。该协议主要内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应当自觉履行该协议所约定的义务。朱雪球已履行协议约定的主要义务，协助王坚学办妥房产证、土地证过户手续，并向其交付房屋。王坚学拖欠购房款60000元未付清，应当承担违约责任。双方约定王坚学不能按期付清房款或朱

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第557号上诉人（原审被告）王坚学。委托代理人（特别授权）王志春。被上诉人（原审原告）朱雪球。委托代理人（特别授权）胡建龙。上诉人王坚学为与被上诉人朱雪球房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2012）金婺民初字第3075号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告朱雪球……