商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2313号

本案的主要争议焦点在于双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效。第一，根据规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原告系具备完全民事行为能力的自然人，其在与被告签订《商品房买卖合同》情况下，又与被告签订《补充协议》，系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。第二，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件的变更并未免除开发商对购房业主的责任，亦未排除购房业主向开发商主张权利，其中违约金条款仅对其数额上限进行了补充约定。第三，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。……”即原告认为双方签订的《补充协议》中违约金过低，

本案的主要争议焦点在于双方签订的补充协议中关于违约金、交房条件变更的条款是否有效。第一，根据规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。原告系具备完全民事行为能力的自然人，其在与被告签订《商品房买卖合同》情况下，又与被告签订《补充协议》，系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。第二，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，双方签订的补充协议

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2313号上诉人（原审原告）：朴金花，女，1977年5月13日出生，朝鲜族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：纪红运，山东鑫同律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲学松，山东鑫同律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朴文铉，男，1973年6月30日出生，朝鲜族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：纪红运，山东鑫同律师事务所律师。委托诉……