企业借贷纠纷 （2018）冀01民初1403号

本案争议的焦点是原、被告双方在本案中的法律关系到底属于房屋买卖法律关系还是民间借贷法律关系。首先，根据本案原、被告双方签订的《“天伦锦城”认购房屋协议书》中的内容，双方不仅在甲方负责提供乙方所认购“天伦锦城”商品房部分房源总面积使用“约”20000平方米的字样，而且在付款方式、双方责任与义务中着重约定了仅仅是首期购房款为5000万元、6个月内不能交房赔偿违约金600万元，以及超过六个月后逾期支付5600万元款项违约金的约定，甚至双方还约定了12个月仍不能履约后以所欠款项折抵本项目房产过户给乙方的条款。经本院庭审期间查明，“天伦锦城”在双方2013年7月12日签订本协议时尚未取得土地使用证，因此作为房地产开发的专业公司，原、被告双方在签订本协议时均应十分明确签订上述合同后六个月是不可能交房的，况且据本案被告中基房地产自述，该项目至今仍未建成。因此上述内容已经明确表明了双方之间签订合同的本意就是“名为房屋买卖，实为民间借贷”。其次，原告石家庄城市建设公司的财务主任与被告中基房地产的法定代表人之间的谈话录音显示作为公司法定代表人的高明发曾明确表示认可开发公司与中基房地产之间存在五千万元借款本

本案争议的焦点是原、被告双方在本案中的法律关系到底属于房屋买卖法律关系还是民间借贷法律关系。首先，根据本案原、被告双方签订的《“天伦锦城”认购房屋协议书》中的内容，双方不仅在甲方负责提供乙方所认购“天伦锦城”商品房部分房源总面积使用“约”20000平方米的字样，而且在付款方式、双方责任与义务中着重约定了仅仅是首期购房款为5000万元、6个月内不能交房赔偿违约金600万元，以及超过六个月后逾期支付5600万元款项违约金的约定，甚至双方还约定了12个月仍不能履约后以所欠款项折抵本项目房产过户给乙方的条款。经本院庭审期间查明，“天伦锦城”在双方2013年7月12日签订本协议时尚未取得土地使用证，因此

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)冀01民初1403号原告：石家庄市城市建设开发总公司，住所地石家庄市长安区中山东路275号。法定代表人：宿永朝，该公司总经理。委托代理人：李永力，河北冀华（赞皇）律师事务所律师。被告：石家庄中基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区双五街底商2。负责人：高明发，该公司执行董事。委托代理人：李培林，河北和融兴律师事务所律师。原告石家庄市城市建……