租赁合同纠纷 （2016）粤15民终215号

本案系租赁合同纠纷，本案争议的焦点：一、原告交付保证金、装修费的行为定性；二、被告是否应返还装修费、双倍赔偿保证金。一、原告交付保证金、装修费的行为定性。被告裕丰首饰公司、明辉公司作为涉案可塘明辉珠宝市场的经营者，也是该珠宝市场的出租人，以不定式的户外广告，发出“珠宝市场摊位接受诚意登记”的广告应定义为邀要约邀请，原告向被告交付了市场装修费和保证金，应定义为邀要约，被告在收取上述两款后开具收款收据，应定义为承诺，根据《合同法》相关规定，承诺生效时合同成立，双方是否签订书面的合同，并不影响合同的成立生效。双方的口头合同应视为租赁合同的预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直到本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式、完备的本约创造条件。就本案看，原告交付市场装修费、保证金，从而确定租赁被告经营珠宝广场的铺位，完成主体租赁合同的签订，被告保证原告具有摇珠确定租赁铺位的权利，保证珠宝广场的顺利开业。在有限的铺位招商时，要求预租者交纳保证金、装修费从而确定租赁商铺，是

本案系租赁合同纠纷，本案争议的焦点：一、原告交付保证金、装修费的行为定性；二、被告是否应返还装修费、双倍赔偿保证金。一、原告交付保证金、装修费的行为定性。被告裕丰首饰公司、明辉公司作为涉案可塘明辉珠宝市场的经营者，也是该珠宝市场的出租人，以不定式的户外广告，发出“珠宝市场摊位接受诚意登记”的广告应定义为邀要约邀请，原告向被告交付了市场装修费和保证金，应定义为邀要约，被告在收取上述两款后开具收款收据，应定义为承诺，根据《合同法》相关规定，承诺生效时合同成立，双方是否签订书面的合同，并不影响合同的成立生效。双方的口头合同应视为租赁合同的预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定部分条款，

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤15民终215号上诉人（原审原告）：林信芳，男，汉族，住广东省海丰县，身份证号码：×××3810。委托代理人：郭玉贤、胡雪萍，广东善言律师事务所律师。委托代理人：胡雪萍，广东善言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海丰县裕丰首饰制品有限公司，住所地广东省海丰县。法定代表人：吴美衍，经理。被上诉人（原审被告）：海丰县裕丰首饰制品有限公司明辉珠……