商品房预售合同纠纷 （2019）鲁09民终3544号

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经实际收房，原告的第一项诉讼请求已没有事实意义，对该事实一审法院予以确认。根据合同约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，且应符合合同约定的交房条件。被告通知原告于2018年1月7日交房，已经超过了合同约定的交房日期。被告至今未提交确实充分的证据证实涉案房屋已经验收备案，符合法定交房条件。即便被告关于涉案房屋于2018年1月17日经建设、勘察、设计、施工和监理单位共同完成了竣工验收的主张属实，被告通知原告于2018年1月7日收房时房屋亦尚不具备交付条件，原告拒绝收房理由正当，因此被告辩称逾期收房责任不在被告，而在原告，理由不成立，一审法院不予采纳。在具备交房条件后被告负有再次及时通知原告收房的义务，被告虽提供物业公司的证明，载明2018年1月20日张帖到各单元门口，但该通知方式并非约定的交房通知方式，原告否认收到该通知，被告亦无证据证实其履行了通知义务及原告收到了该通知，故对被告的主张一审法院不予采信，对原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉

原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经实际收房，原告的第一项诉讼请求已没有事实意义，对该事实一审法院予以确认。根据合同约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，且应符合合同约定的交房条件。被告通知原告于2018年1月7日交房，已经超过了合同约定的交房日期。被告至今未提交确实充分的证据证实涉案房屋已经验收备案，符合法定交房条件。即便被告关于涉案房屋于2018年1月17日经建设、勘察、设计、施工和监理单位共同完成了竣工验收的主张属实，被告通知原告于2018年1月7日收房时房屋亦尚不具备交付

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3544号 上诉人（原审被告）：泰安市大展城市发展有限公司。住所地：泰安市东岳大街**。 法定代表人：王兴建，执行董事。 委托诉讼代理人：李莎，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广峰，山东公允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周长军，男，1989年7月12日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 上诉人泰安市大展城市发展有限……