租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5294号

《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故覃启军、谢武波签订的《租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，覃启军主张解除合同，一审法院不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还。覃启军主张没收谢武波支付的保证金300000元，没有法律依据，一审法院不予支持。合同无效，涉案厂房应返还予覃启军，覃启军主张谢武波腾退涉案厂房，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、确认覃启军与谢武波于2017年9月30日签订的《租

《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故覃启军、谢武波签订的《租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，覃启军主张解除合同，一审法院不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还。覃启军主张没收谢武波支付的保证金300

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5294号上诉人（原审被告）：谢武波，男，汉族，1979年6月11日出生，住广西壮族自治区。委托诉讼代理人：梁锡兼，广东三民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃启军，男，汉族，1973年10月3日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：岑结彬，广东达声律师事务所律师。上诉人谢武波因与被上诉人覃启军租赁合同纠纷一案，不服广东省佛……