房屋买卖合同纠纷 （2017）内25民终1165号

ＸＸ作为锡盟春明房地产开发有限责任公司在正蓝旗上都镇景泰家园小区的负责人与原告马云生、第三人翟国华达成的抵账协议，系其双方的真实意思表示，且双方已履行该抵账协议，2013年11月13日锡盟春明房地产开发有限责任公司与马云生签订《商品房预定协议》，并出具收到房款260838元的收据（实际金额为247000元），对双方的以上顶账协议及履行抵账协议的行为，予以确认。被告锡林郭勒盟平稳房地产开发有限公司承担锡盟春明房地产开发有限责任公司在景泰家园小区的债权债务后，收受剩余房款及相关费用并交付马云生房屋钥匙，双方签订的《商品房预定协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该协议应认定为商品房买卖合同，原告马云生与被告锡林郭勒盟平稳房地产开发有限公司之间形成商品房买卖法律关系。本案中，原、被告双方在签订商品房预定协议时，被告锡林郭勒盟平稳房地产开发有限公司并未告知马云生涉案房屋没有取得商品房预售许可证，且被告在故意隐瞒已于2015年2月12日将涉案房屋出售给案外人屈晓刚并收取购房款、交付房屋事实的情况下，仍于2015年11月21日向马云生收取剩余的房款及维修基金、装

ＸＸ作为锡盟春明房地产开发有限责任公司在正蓝旗上都镇景泰家园小区的负责人与原告马云生、第三人翟国华达成的抵账协议，系其双方的真实意思表示，且双方已履行该抵账协议，2013年11月13日锡盟春明房地产开发有限责任公司与马云生签订《商品房预定协议》，并出具收到房款260838元的收据（实际金额为247000元），对双方的以上顶账协议及履行抵账协议的行为，予以确认。被告锡林郭勒盟平稳房地产开发有限公司承担锡盟春明房地产开发有限责任公司在景泰家园小区的债权债务后，收受剩余房款及相关费用并交付马云生房屋钥匙，双方签订的《商品房预定协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1165号上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟平稳房地产开发有限公司。住所地：内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市宝昌路鸿府宾馆楼下。法定代表人：ＸＸ，职务总经理。委托诉讼代理人：王立强，锡林浩特市148协调指挥中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马云生，男，1963年11月25日出生，回族，农民，住河北省玉田县。委托诉讼代理人……