建设工程合同纠纷 （2016）鄂05民终1223号

望开绪与王罗群之间签订的合同属无效合同，其理由为：王罗群没有建设四层及以上房屋的资质，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第一条第一项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效”的规定，确认双方签订的合同无效。在确认合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。经审查，望开绪存在擅自改变规划审批和对施工方资质选任上的过失，应当承担一定的过错责任。王罗群没有承建四层以上的资质，在施工过程中确实存在质量问题，应当承担主要过错责任。房屋维修加固费用52623.31元属于望开绪的损失范围，应予认定。鉴定费18000元、证人出庭作证的交通费1500元、以及为两次鉴定所做设计开支4000元费用属必要开支，应当认定为损失范围。基于前述理由，原审法院遂依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、望开绪与王罗群于2014年3月1日签订的《建房施工合同》无效。二、限王罗

望开绪与王罗群之间签订的合同属无效合同，其理由为：王罗群没有建设四层及以上房屋的资质，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第一条第一项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效”的规定，确认双方签订的合同无效。在确认合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。经审查，望开绪存在擅自改变规划审批和对施工方资质选任上的过失，应当承担一定的过错责任。王罗群没有承建四层以上的资质，在施工过程中确实存在质量问题，应当承担主要过错责任。房屋维修加固费用52623.31元

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1223号上诉人（原审被告）王罗群。委托代理人崔邦华，湖北林华安律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）望开绪。委托代理人韩玉来，秭归县茅坪法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。上诉人王罗群因与被上诉人望开绪建设工程合同纠纷一案，不服秭归县人民法院（2014）鄂秭归民初字第01535号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……