租赁合同纠纷 （2014）呼民一终字第00602号

武昌瑞与蒙苑投资公司签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》已经到期，双方并未达成续签意向，根据双方合同约定，蒙苑投资公司应以10万元价款回购该商铺，同时武昌瑞在《商品房买卖合同》中的权利义务转让给蒙苑投资公司。2013年5月14日至武昌瑞提出蒙苑投资公司回购该商铺期间双方应继续履行租赁合同关系，蒙苑投资公司应支付武昌瑞欠付的租金9945元。蒙苑投资公司从2013年11月1日起欠付租金的行为构成违约，应承担违约责任。蒙苑投资公司认为双方约定的违约金过高，应予以核减，依据武昌瑞的实际损失酌定按同期贷款利率支付违约金。元信担保公司对蒙苑投资公司的上述债务承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条之规定，判决：一、被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司于判决生效后十日内回购原告武昌瑞购买的位于蒙苑国际商业广场A座二层BJHL-A259号商铺，支付原告武昌瑞商铺回购款10万元；二、被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司于判决生效后十日内支付原告武昌瑞欠付的租金9945元（从2013

武昌瑞与蒙苑投资公司签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》已经到期，双方并未达成续签意向，根据双方合同约定，蒙苑投资公司应以10万元价款回购该商铺，同时武昌瑞在《商品房买卖合同》中的权利义务转让给蒙苑投资公司。2013年5月14日至武昌瑞提出蒙苑投资公司回购该商铺期间双方应继续履行租赁合同关系，蒙苑投资公司应支付武昌瑞欠付的租金9945元。蒙苑投资公司从2013年11月1日起欠付租金的行为构成违约，应承担违约责任。蒙苑投资公司认为双方约定的违约金过高，应予以核减，依据武昌瑞的实际损失酌定按同期贷款利率支付违约金。元信担保公司对蒙苑投资公司的上述债务承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00602号上诉人（原审被告）内蒙古蒙苑房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市金川开发区。法定代表人谢加民，该公司总经理。委托代理人钱亚峰，该公司法务部主任。上诉人（原审被告）内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司。住所地呼和浩特市新城区。法定代表人杨青坡，该公司总经理。委托代理人钱亚峰，该公司法务部主任。被上诉人（原审原告）武昌瑞，男，194……