租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5095号

首先泊兴公司作为承租方，有权要求交付租赁物，而合同对于泊兴公司作为接收主体在资质上并未另作约定。其次从行政管理层面泊兴公司是否符合相关规定，应由相应职能部门进行管理认定，恒策物业公司并不能以此作为不履行合同义务的理由。再次，泊兴公司于2018年1月15日在杭设立分公司，积极为履行合同而做准备。但诉讼过程中，恒策物业公司仍未能完成维护地坪、拆除地锁等义务，可见恒策物业公司并未能积极筹备履行合同义务，综上，原审法院对恒策物业关于泊兴公司系违约方的主张不予采信。恒策物业公司未按约履行合同主要义务，构成根本违约，泊兴公司据此主张其承担违约责任，原审法院予以支持。车场租赁合同约定“甲方应按时交付租赁标的物，若逾期交付按合同全部租金总额的0.07%每日向乙方支付违约金，逾期30日仍未交付的额，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还全部预付款、支付相当于一年保底租金的违约金”。据该约定，违约方应依据是否继续履行合同而以不同方式承担违约责任，现泊兴公司主张解除合同，故依据合同约定，恒策物业公司应全部退还预付款并支付违约金。违约金的数额合同约定为一年的保底租金即370万元，原审法院综合考虑泊兴公司的损失，认

首先泊兴公司作为承租方，有权要求交付租赁物，而合同对于泊兴公司作为接收主体在资质上并未另作约定。其次从行政管理层面泊兴公司是否符合相关规定，应由相应职能部门进行管理认定，恒策物业公司并不能以此作为不履行合同义务的理由。再次，泊兴公司于2018年1月15日在杭设立分公司，积极为履行合同而做准备。但诉讼过程中，恒策物业公司仍未能完成维护地坪、拆除地锁等义务，可见恒策物业公司并未能积极筹备履行合同义务，综上，原审法院对恒策物业关于泊兴公司系违约方的主张不予采信。恒策物业公司未按约履行合同主要义务，构成根本违约，泊兴公司据此主张其承担违约责任，原审法院予以支持。车场租赁合同约定“甲方应按时交付租赁标的

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5095号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州恒策物业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区登云路518号恒策西城时代中心1幢2204A室。统一社会信用代码：91330105099273438F。 法定代表人：翟金玉，董事长。 委托诉讼代理人：陈少飞，男，该公司职工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海泊兴停车场管理有限公司。……