商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4307号
裁判要旨
张学文与天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，合同签订后双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。张学文如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向张学文交付商品房，但天津信义房地产投资有限公司却在2016年10月1日才将房屋交付张学文，系逾期交房行为，按照合同约定天津信义房地产投资有限公司应100%支付该日的逾期交房房款利息及违约金。在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。但综合考虑到张学文已于2016年10月1日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，针对交房后的部分一审法院酌情考虑支持该期间逾期交房违约金及利息的60%为宜。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故天津信义房地产投资有限公司逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。另因天津信义房地产投资有限公司提供的张学文的《特殊优惠
摘要
天津信义房地产投资有限公司、张学文商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4307号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张学文，女，1986年3月22日出生，汉族，天津市北辰区宜兴埠……