（2018）辽07执异32号
裁判要旨
本案的焦点是案外人任刚毅对本案执行标的（阜新亨林公司开发的坐落于辽宁省阜新市细河区东风路70-3-2221号、70-3-2222号房屋）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，主张排除执行，应当具备以下条件：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，满足以下条件亦可主张排除执行：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人任刚毅主张关于案涉房屋的商品房买卖合同签订于2016年11月7日，本院查封日期为2016年6月17日。故应认定在本院查封案涉房屋之前，案外人任刚毅与阜新亨林公司尚未签订合法有效的书面买卖合
摘要
任刚毅与锦州盛仁建设投资有限公司、阜新亨林房地产开发有限公司执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽07执异32号案外人：任刚毅，男，汉族，住辽宁省阜新市海州区。法定代理人：蔚广伟，女，汉族，1975年12月24日出生，住同上，身份证号码2109031975********，系案外人之母。委托诉讼代理人：张伟男，辽宁紫剑律师事务所律师。申请执行人：锦州盛仁建设投资有限公司，住所地锦州市凌河区龙江南里1-14号。法定代表人:高生仁，该公司总经……