（2016）粤06执异31号

本案争议焦点为案外人对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的实体权利，法院是否应解除涉案房屋的查封。案外人谢海彬、崔惠梅于2015年5月18日与荣业公司签订《购房合同》购买2梯1104房，并已实际向荣业公司支付购房款222202元。2015年8月17日案外人与荣业公司就所购房产具体情况又签订《购房协议》，进一步明确2梯1104房的面积、单价、总价款等具体内容。按照所购房产总价款431494元计算，案外人谢海彬、崔惠梅支付的房屋价款已超过购房总价款的50%，且案外人在佛山地区无其他住房。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，案外人谢海彬、崔惠梅购买2梯1104房的行为可以排除法院的执行行为。另案外人谢海彬、崔惠梅已向本院提交书面同意书，同意将购房余款20

本案争议焦点为案外人对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的实体权利，法院是否应解除涉案房屋的查封。案外人谢海彬、崔惠梅于2015年5月18日与荣业公司签订《购房合同》购买2梯1104房，并已实际向荣业公司支付购房款222202元。2015年8月17日案外人与荣业公司就所购房产具体情况又签订《购房协议》，进一步明确2梯1104房的面积、单价、总价款等具体内容。按照所购房产总价款431494元计算，案外人谢海彬、崔惠梅支付的房屋价款已超过购房总价款的50%，且案外人在佛山地区无其他住房。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执异31号案外人崔惠梅，女，汉族，住香港特别行政区，香港永久性居民身份证号：×××。委托代理人谢海彬，系案外人崔惠梅的丈夫。案外人谢海彬，男，汉族，住香港特别行政区，香港永久性居民身份证号：×××。申请执行人仇海生，男，汉族，住佛山市高明区，公民身份号码：×××1514。委托代理人林海红，系广东宝慧律师事务所律师。被执行人林志超，男，汉族……