（2015）通中民终字第01958号

该报告为专业单位所作，国基置业公司提出的含税价格异议即便成立，鉴于这两项费用数额较小，而且劳务费用本身的不确定性较大，何况评估公司已说明了劳务费用中未考虑营业税，故对这两项费用不作调整，一审法院对评估报告评估的被损坏资产价值18640元予以确认。关于争议焦点3，因为国基置业公司明确表示租用民居开办食堂未通知物业管理公司，故曹文清坚持由国基置业公司承担责任。国基置业公司未能证明物业公司和其他业主在本案中有过错。原审法院认为，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。”国基置业公司租用民房，应参照该解释处理。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关

该报告为专业单位所作，国基置业公司提出的含税价格异议即便成立，鉴于这两项费用数额较小，而且劳务费用本身的不确定性较大，何况评估公司已说明了劳务费用中未考虑营业税，故对这两项费用不作调整，一审法院对评估报告评估的被损坏资产价值18640元予以确认。关于争议焦点3，因为国基置业公司明确表示租用民居开办食堂未通知物业管理公司，故曹文清坚持由国基置业公司承担责任。国基置业公司未能证明物业公司和其他业主在本案中有过错。原审法院认为，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。”国基

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01958号上诉人（原审被告）南通国基沃华置业有限公司，住所地在南通市港闸区外环北路228号，实际经营地址南通市港闸区工农北路51号。法定代表人王鑫，该公司总经理。委托代理人熊安军，南通国基沃华置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）曹文清。委托代理人吴杏芳，南通市江东法律服务所法律工作者。上诉人南通国基沃华置业有限公司（以下简称国基……