租赁合同纠纷 （2019）豫02民终2653号

韩杞中租赁康树彬的门面房及门面房前的棚子用于经营饭店，因康树彬门面房前的棚子被强制拆除造成使用面积小，致使韩杞中的饭店不能正常经营，故韩杞中要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，韩杞中未使用租赁物的租赁费20000元康树彬应退还给韩杞中，故韩杞中要求康树彬退还租赁费20000元的诉讼请求予以支持。一审法院判决：一、解除韩杞中与康树彬于2017年3月1日签订的租赁合同；二、康树彬于判决书生效后五日内退还韩杞中租赁费20000元。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，减半收取150元，由康树彬负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的基本事实与一审法院审理查明的基本事实一致。本院认为，双方均认可案涉租赁房屋的所有权人为韩红行，且韩杞中亦知康树彬为韩红行的岳父，认可康树彬的代理行为。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，康树彬的代理行为对韩红行发生效力，韩杞中应向韩红行主张。康树彬不是本案的适格被告，韩杞中起诉主体不当，应驳回其

韩杞中租赁康树彬的门面房及门面房前的棚子用于经营饭店，因康树彬门面房前的棚子被强制拆除造成使用面积小，致使韩杞中的饭店不能正常经营，故韩杞中要求解除双方租赁合同的诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，韩杞中未使用租赁物的租赁费20000元康树彬应退还给韩杞中，故韩杞中要求康树彬退还租赁费20000元的诉讼请求予以支持。一审法院判决：一、解除韩杞中与康树彬于2017年3月1日签订的租赁合同；二、康树彬于判决书生效后五日内退还韩杞中租赁费20000元。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元

河南省开封市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫02民终2653号上诉人（一审被告）：康树彬，男，1957年8月20日生，汉族，住杞县。委托诉讼代理人:李振生，杞县公明法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人(一审原告）：韩杞中，男，1979年6月25日，汉族，住杞县。委托诉讼代理人：孟蒙，杞县公明法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。上诉人康树彬因与被上诉人韩杞中租赁合同纠……