租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2078号

陈新福与颜彩公司在《房屋租赁合同》中明确约定：租赁房屋在2016年7月1日前交付，如甲方即颜彩公司不能按时、按面积交房造成违约，乙方即陈新福有权要求甲方退还10万元定金，但是甲方不适用定金罚则。2016年7月1日之后，在颜彩公司不能按时按面积向陈新福交付租赁房屋，存在合同约定违约的情形下，陈新福并未提出解除合同要求，对合同不能履行的状态，是知晓并默认的。陈新福提出的损失金额78000元既没有合同约定，也没有法律规定，故对陈新福要求的损失金额78000元，不予支持。考虑本案房屋租赁合同的不能履行，是安徽颜彩包装材料有限公司违约造成的，虽然合同约定颜彩公司不适用定金罚则，陈新福仅有权要求颜彩公司退还100000元定金，但是自该定金交付之日起，颜彩公司一直占用该定金，从公平原则出发，平衡双方的利益，一审认为自定金交付之日2016年3月15日至陈新福起诉之日2019年3月27日，计3年，按年利率6%由颜彩公司向陈新福支付资金占用期间的利息损失18000元（100000元×3年×6%/年=18000元）为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于

陈新福与颜彩公司在《房屋租赁合同》中明确约定：租赁房屋在2016年7月1日前交付，如甲方即颜彩公司不能按时、按面积交房造成违约，乙方即陈新福有权要求甲方退还10万元定金，但是甲方不适用定金罚则。2016年7月1日之后，在颜彩公司不能按时按面积向陈新福交付租赁房屋，存在合同约定违约的情形下，陈新福并未提出解除合同要求，对合同不能履行的状态，是知晓并默认的。陈新福提出的损失金额78000元既没有合同约定，也没有法律规定，故对陈新福要求的损失金额78000元，不予支持。考虑本案房屋租赁合同的不能履行，是安徽颜彩包装材料有限公司违约造成的，虽然合同约定颜彩公司不适用定金罚则，陈新福仅有权要求颜彩公司退

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2078号 上诉人（原审原告）：陈新福，男，1969年2月7日出生，汉族，私营业主，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：金小虎，安徽正维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽颜彩包装材料有限公司，住所地安徽省桐城市双港镇双全路**。 法定代表人：汪忠志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘忠东，男，该公司员工。 上诉人陈新福因与……