房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1381号

原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应在商品房交付后540日内办理房地产权证，涉案商品房于2011年10月30日交付，依约被告应于2013年4月22日前办理《房地产权证》，被告至今未办理出《房地产权证》，已构成违约，应承担违约责任。经本院发函询问，惠州市房产管理局回复称不具备办证条件是因为开发商未办理初始登记，被告作为开发商，因其未履行义务才导致逾期办证，原告诉求被告办理房屋产权证有合同与法律据，本院予以支持，被告应及时为原告办理涉案商品房的房地产权证书，原告应积极予以配合。原、被告签订的《商品房买卖合同》中第十五条约定：“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，第2项约定买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定是双方真实意思表示，不违反法律规定，被告逾期办证，应按照合同约定承担违约责任。被告主张依照合同的约定计算逾期办证的违

原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应在商品房交付后540日内办理房地产权证，涉案商品房于2011年10月30日交付，依约被告应于2013年4月22日前办理《房地产权证》，被告至今未办理出《房地产权证》，已构成违约，应承担违约责任。经本院发函询问，惠州市房产管理局回复称不具备办证条件是因为开发商未办理初始登记，被告作为开发商，因其未履行义务才导致逾期办证，原告诉求被告办理房屋产权证有合同与法律据，本院予以

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1381号上诉人（原审原告）：林某，男，汉族，1983年8月29日出生，，住广东省惠州市惠城区。上诉人（原审原告）：钟某，女，汉族，1983年11月9日出生，，住广东省惠州市惠城区。二上诉人共同委托代理人：温定声，广东力臣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宝乐园公司，住所地：广东省惠州市。法定代表人：钟政璁。委托代理人：朱启珍……