商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终141号

梁国芝与诺尔信公司签订的《商品房买卖合同》仅有买受人梁国芝单方签字，合同没有成立，后签订的《补充合同》成立并生效，双方就房屋买卖达成合意。补充合同签订后，梁国芝交首付款172150元给万鑫公司，但由于金融机构不予办理按揭贷款手续造成合同不能继续履行，这是不可归责于当事人双方的事由引发的后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，梁国芝要求解除《补充合同》并返还购房款及利息，该院应予支持。万鑫公司是诺尔信公司的代理销售商，诺尔信公司应对万鑫公司的代理行为承担相应法律责任。诺尔信公司虽在销售合同中约定万鑫公司不能收取客户房款，但合同效力不及于第三人，也未能提供证据证明梁国芝明知万鑫公司超越代理权限仍将172150元首付款交给万鑫公司，故诺尔信公司应对万鑫公司收取该172150元款项承担返还责任。万鑫公司收取172150元款项后并未转交诺尔信公司，故亦应与诺尔信公司连带返还该款项给梁国芝，并支付利息（按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从交付次日即2014年4月16日起计至实际返还之日止）。综上，判决：一、解除梁国芝与防城港市诺尔信贸易有限

梁国芝与诺尔信公司签订的《商品房买卖合同》仅有买受人梁国芝单方签字，合同没有成立，后签订的《补充合同》成立并生效，双方就房屋买卖达成合意。补充合同签订后，梁国芝交首付款172150元给万鑫公司，但由于金融机构不予办理按揭贷款手续造成合同不能继续履行，这是不可归责于当事人双方的事由引发的后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，梁国芝要求解除《补充合同》并返还购房款及利息，该院应予支持。万鑫公司是诺尔信公司的代理销售商，诺尔信公司应对万鑫公司的代理行为承担相应法律责任。诺尔信公司虽在销售合同中约定万鑫公司不能收取客户房款，但合同效力不及于第三人

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终141号上诉人（原审被告）:防城港市诺尔信贸易有限公司，住所地防城港市防城区防城镇民族大道。法定代表人：张创才，董事长。委托诉讼代理人：蒙鹏宇,广西海狮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：梁国芝。委托诉讼代理人：聂斌，广西幸程律师事务所律师。被上诉人(原审被告):北海万鑫投资有限公司，住所地北海市北海大道中段明丽商务中心C……