商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终2058号

本案的争议焦点为在涉案《认购书》履行过程中是原告违约还是被告违约。本案原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规及禁止性规定，应认定为合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，当事人应当遵守合同约定，履行合同义务，出现合同约定的解除合同条件时，解除权人可以解除合同。《认购书》约定，原告应在2017年2月17日前付清首付款余额133756元，如未在约定时间付清首付款余额，被告有权解除合同并没收定金。本案原告未在约定的时间内向被告付清首付款余额，已构成违约，被告通知原告解除《认购书》，并无不当。首先，原告称因被告未满足签订《商品房买卖合同》的条件，才未在约定的时间内缴纳首付款余额，但被告已在2016年4月28日取得涉案房屋的预售许可证，于2017年2月17日前已具备签订《商品房买卖合同》的条件，该院对原告该说法不予认可。且原告自称在2017年3月10日前已收到被告交付的《商品房买卖合同》，但被告未在该合同上签

本案的争议焦点为在涉案《认购书》履行过程中是原告违约还是被告违约。本案原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规及禁止性规定，应认定为合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，当事人应当遵守合同约定，履行合同义务，出现合同约定的解除合同条件时，解除权人可以解除合同。《认购书》约定，原告应在2017年2月17日前付清首付款余额133756元，如未在约定时间付清首付款余额，被告有权解除合同并没收定金。本案原告未在约定

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2058号 上诉人（原审原告）：赵九洲，男，1977年2月11日出生，汉族，住江苏省连云港市东海县。 被上诉人（原审被告）：海南中豪威尔房地产有限公司，住所地：海南省老城经济开发区南海大道18公里处北侧七彩澜湾地产办公区。 法定代表人：陆凤林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟绍芬，海南新概念律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆加航……