商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第544号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”《商品房销售管理办法》第三十一条：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”被告为原告提供的宣传户型平面图，明确载明涉案房屋的厨房应有窗户，被告的该项允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，虽该项允诺未载入商品房买卖合同，但应视为合同内容。被告为原告提供的相同户型的样板间的厨房有窗户，北卧室无燃气管道，在原告与被告协商购房期间，被告工作人员未告知原告其购买的房屋与其所看的样板间有不同之处，故被告向原告交付的涉案房屋应与样板间一致，即厨房应有窗户，北卧室应无燃气管道。而实际上涉案房屋厨房没有窗户，北卧室有

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”《商品房销售管理办法》第三十一条：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”被告为原告提供的宣传户型平面图，明确载明涉案房屋的厨房应有窗户

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第544号上诉人（原审被告）：沈阳中海兴业房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区淮河南街11-1号。法定代表人：张贵清，该公司董事长。委托代理人：于泽，男，1986年10月22日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王鸿凯，男，1988年10月27日出生，汉族，沈阳鼓风机集团股份有限公司员工，住址沈阳市于洪区。上诉人沈阳中海……