（2017）浙03民终1055号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的人民法院可以扣押、查封、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，涉案房屋系原审被告郑华平、高艳夫妻关系存续期间取得，为夫妻共同财产。被上诉人胡建峰、王恩丹经中介介绍与原审被告高艳订立《商品房转让契约》，支付了全部应付款项并实际入住占有，其已尽到了谨慎注意义务和履行了合同约定义务，原审被告郑华平处分自身权益，对《商品房转让契约》效力进行追认于法不悖，故《商品房转让契约》应为有效。至今未办理涉案房产的过户登记手续，并非被上诉人胡建峰、王恩丹原因所致，上述情形符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定要求，被上诉人胡建峰、王恩丹依法享有阻却强制执行涉案房产的民事权益。原审法院认定事实清楚，适用法律恰当，上诉人王碎听上诉理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的人民法院可以扣押、查封、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，涉案房屋系原审被告郑华平、高艳夫妻关系存续期间取得，为夫妻共同财产。被上诉人胡建峰、王恩丹经中介介绍与原审被告高艳订立《商品房转让契约》，支付了全部应付款项并实际入住占有，其已尽到了谨慎注意义务和履行了合同约定义务，原审被告郑华平处分自身权益，对《商品房转让契约

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1055号上诉人（原审被告）：王碎听，男，1950年4月7日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：王旭阳，男，1979年12月1日出生，汉族，住乐清市，系王碎听之子。被上诉人（原审原告）：胡建峰，男，1972年5月15日出生，汉族，住乐清市，现住乐清市。被上诉人（原审原告）：王恩丹，女，1972年8月17日出生，汉族，住乐清市，现住乐……