租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2730号

江滩公园服务中心、王启祥签订的《江滩场地租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2019年12月30日，合同的租赁期限届满，双方未续签合同，王启祥继续占用场地，江滩公园服务中心对此未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，江滩公园服务中心与王启祥之间的租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，江滩公园服务中心于2020年9月14日向王启祥发出不再续约，限期王启祥腾退的通知。据此，双方的租赁合同于2020年9月14日解除。按合同约定，租赁期满，江滩公园服务中心有权收回租赁场地，王启祥应如期返还；王启祥在租赁期满后，经营设备自动拆除，拆除费用由王启祥自理，并恢复原始地貌。且依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履

江滩公园服务中心、王启祥签订的《江滩场地租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2019年12月30日，合同的租赁期限届满，双方未续签合同，王启祥继续占用场地，江滩公园服务中心对此未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，江滩公园服务中心与王启祥之间的租赁合同继续有效，为不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2730号上诉人（原审被告）：王启祥，男，1974年12月24日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被上诉人（原审原告）：武汉市蔡甸区江滩公园服务中心，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街蔡江路256号。法定代表人：刘丹，该中心主任。委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙云，湖北平渊律师事务所律师。上诉人王启祥因与被上诉人武汉……