租赁合同纠纷 （2021）辽04民终530号

任志海与石鹏德签订了《厂房土地租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，房屋租赁合同关系成立。租赁期满后，任志海的合伙人孔庆利又与陈晶口头约定继续履行合同。孔庆利已将租金交至2020年6月30日，由于房屋征收，租赁合同无法继续履行，现任志海诉至一审法院要求陈晶、石琳琳赔偿其房屋拆迁补偿款564702.4元并返还租金27944.94元。在租赁期间，任志海进行了改造装修，添置了设施设备，现由于征收搬迁造成损失，陈晶作为出租方，应当予以赔偿。石琳琳虽作为房屋所有权人接受了征收补偿，但其与任志海没有租赁合同法律关系，不应当对任志海的损失承担责任。对于任志海主张的铁艺棚28800元、硬化路面62400元、彩板房（西）15120元、下水坡630元、地面700元、铁艺棚1440元、厕所1300元、彩板房2250元、彩板房（南）12900元、木棚子（南）540元，在评估公司手稿中均有记载，标注为“高新”项下，与评估公司评估报告附表相一致，一审法院予以支持。对于任志海主张的水泥地面16800元（280平方米*60元=16800元），依据评估手稿可见“沥青地面：35*12+10*22+70*4+72*5.7”

任志海与石鹏德签订了《厂房土地租赁协议》，该协议系双方真实意思表示，房屋租赁合同关系成立。租赁期满后，任志海的合伙人孔庆利又与陈晶口头约定继续履行合同。孔庆利已将租金交至2020年6月30日，由于房屋征收，租赁合同无法继续履行，现任志海诉至一审法院要求陈晶、石琳琳赔偿其房屋拆迁补偿款564702.4元并返还租金27944.94元。在租赁期间，任志海进行了改造装修，添置了设施设备，现由于征收搬迁造成损失，陈晶作为出租方，应当予以赔偿。石琳琳虽作为房屋所有权人接受了征收补偿，但其与任志海没有租赁合同法律关系，不应当对任志海的损失承担责任。对于任志海主张的铁艺棚28800元、硬化路面62400元、彩

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终530号上诉人（原审原告）：任志海，男，1964年12月21日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：张杰，辽宁程众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晶，女，1969年6月29日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：石琳琳，女，1990年2月8日出生，汉族，住抚顺市顺城区。二被上诉人委托诉讼代理人：张静杰，辽宁恒……