商品房销售合同纠纷 （2015）铜中民三终字第00117号

陈付明、王兰与高速地产签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定，全面履行各自的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》关于房屋交付标准的约定，高速地产向陈付明、王兰交付房屋时，该房除综合验收合格外，还应当在当地主管部门备案，从高速地产提供的证据材料来看，陈付明、王兰购买的房屋竣工验收备案时间为2013年11月15日。高速地产虽于2013年7月7日通知陈付明、王兰交付房屋，但依据双方签订的《商品房买卖合同》关于房屋交付标准的约定，陈付明、王兰购买的房屋完全具备交付使用条件的时间为2013年11月15日，高速地产应向陈付明、王兰支付在此期间的迟延交房违约金，本院结合双方在《商品房买卖合同》中关于迟延交房违约金标准的约定认定，从双方约定的房屋交付期限届满的次日即2013年8月1日起，至2013年11月15日止，高速地产应向陈付明、王兰支付迟延交房违约金的数额为54066.14元（2526455元×万分之二×107天）。陈付明、王兰在涉案房屋完全具备交付条件前拒绝接收房屋符合法律规定，但

陈付明、王兰与高速地产签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定，全面履行各自的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》关于房屋交付标准的约定，高速地产向陈付明、王兰交付房屋时，该房除综合验收合格外，还应当在当地主管部门备案，从高速地产提供的证据材料来看，陈付明、王兰购买的房屋竣工验收备案时间为2013年11月15日。高速地产虽于2013年7月7日通知陈付明、王兰交付房屋，但依据双方签订的《商品房买卖合同》关于房屋交付标准的约定，陈付明、王兰购买的房屋完全具备交付使用条件的时间为2013年

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民三终字第00117号上诉人（原审原告）：陈付明。上诉人（原审原告）：王兰。两上诉人共同委托代理人：桂兆金，安徽良实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高速地产集团铜陵有限公司。法定代表人：高波，该公司副董事长。委托代理人：洪波，安徽高速律师事务所律师。委托代理人：吴泽卿，安徽高速律师事务所律师。上诉人陈付明、王兰因与被上诉人高速地产集团……