房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终1021号

杨林泳与郭港数签订的《协议书》，没有证据显示存在导致合同无效的无效情形，也没有证据显示该合同系双方虚假意思表示，故合同应为有效。关于双方争议的合同是否解除问题。第一，在合同签订后，深圳市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，将非深圳市户籍居民的购房资格自连续缴纳三年社保调整为连续缴纳社保满五年，合同约定的过户期限为2018年3月23日前，杨林泳在此日期前不再具备购房资格，双方签订协议赖以存在的基础已经发生根本动摇，因此双方合同之目的已经无法实现；第二，现有证据不足以证明杨林泳、郭港数就合同履行条款进行了变更，也不足以证明郭港数同意杨林泳将支付购房款期限延至郭港数社保期满后，杨林泳虽称郭港数以催收利息的方式默认合同继续履行重新约定了支付时间及过户期限，但未能提供证据显示双方形成了新的一致意见，且2018年3月23日后郭港数多次以要求过户、发送解除合同通知的形式表示异议，不足以认定双方就变更达成合意，杨林泳的主张缺乏事实和法律依据；第三、双方虽约定在2018年3月23日前完成过户手续并由杨林泳还清贷款及其利息费用，但因限购政策的调整事实上杨林泳无法在约定时间

杨林泳与郭港数签订的《协议书》，没有证据显示存在导致合同无效的无效情形，也没有证据显示该合同系双方虚假意思表示，故合同应为有效。关于双方争议的合同是否解除问题。第一，在合同签订后，深圳市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，将非深圳市户籍居民的购房资格自连续缴纳三年社保调整为连续缴纳社保满五年，合同约定的过户期限为2018年3月23日前，杨林泳在此日期前不再具备购房资格，双方签订协议赖以存在的基础已经发生根本动摇，因此双方合同之目的已经无法实现；第二，现有证据不足以证明杨林泳、郭港数就合同履行条款进行了变更，也不足以证明郭港数同意杨林泳将支付购房款期限延至郭港数

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终1021号上诉人（原审原告）：杨林泳。委托诉讼代理人:陈胜南，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘缘，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭港数。委托诉讼代理人:詹淑根，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨林正，广东广信君达律师事务所律师。上诉人杨林泳因与被上诉人郭港数房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深……