商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00009号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，朱立元与宿州圣铭公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱立元已按照合同约定付清房款，宿州圣铭公司应按照合同约定的交房期限履行交房义务，否则应承担逾期交房的违约责任。该合同约定宿州圣铭公司应于2013年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。宿州圣铭公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。宿州圣铭公司逾期交付涉案房屋超过60日，其应依照该合同第九条的约定，按朱立元已付房款的万分之十五支付违约金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。房屋买卖合同的当事人以约定的违约金过高为由请求对违约金进行调整，但双方当事人均未举证证明守约方因违约所造成的实际损失，人民法院可结合案件

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，朱立元与宿州圣铭公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱立元已按照合同约定付清房款，宿州圣铭公司应按照合同约定的交房期限履行交房义务，否则应承担逾期交房的违约责任。该合同约定宿州圣铭公司应于2013年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。宿州圣铭公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。宿州圣铭公司逾期交付涉案房屋超过60日，其应依照该合同第九条的约定，按朱立元已付房款的万分之十五支付违约金。《最高

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00009号上诉人（一审原告）：朱立元，男，1965年5月15日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市。委托代理人：崔旗，安徽三联律师事务所律师。上诉人（一审被告）：宿州市圣铭置业有限公司。法定代表人：宋坤，该公司董事长。委托代理人：易志华，该公司总经理。委托代理人：刘琼，安徽安泰达律师事务所律师。上诉人朱立元与上诉人宿州市圣铭置业有限……