其他案由 （2021）浙10执复6号

买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，本次买卖合同的交易相关明细均有公证及银行流水予以证明，故本案的争议焦点是案外人未办理过户登记是否存在过错，该院认为异议人存在过错，理由如下：1.本案异议人可凭借公证书直接办理过户手续，不存在出卖人不配合过户手续情形；2.本次买卖发生于2012年10月26日，此时海南省三亚市并未实行限购政策，异议人完全可以将房产过户至自己或者家人名下，但异议人因考虑等子女将来是否会在海南工作而想把房子过户给子女，系异议人自身原因；3.2014年海南省开始实行的限购政策并不严格，异议人只需扣除相应的社保费用即可办理过户手续，但异议人仍因自身原因错过该次机会。综上，应认定系异议人自身原因未办理过户手续，异议人本身存在过错，故对异议人要求停止对被执行人名下坐落于海南省三亚市

买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，本次买卖合同的交易相关明细均有公证及银行流水予以证明，故本案的争议焦点是案外人未办理过户登记是否存在过错，该院认为异议人存在过错，理由如下：1.本案异议人可凭借公证书直接办理过户手续，不存在出卖人不配合过户手续情形；2.本次买卖发生于2012年10月26日，

浙江省台州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙10执复6号 复议申请人（案外人）：荣跃，男，1952年12月9日出生，汉族，住山西省大同市平城区。 委托代理人：陈军，浙江秉铎律师事务所律师。 被执行人：林秋芬，女，1958年12月10日出生，汉族，住浙江省天台县。 复议申请人荣跃不服浙江省天台县人民法院（以下简称天台法院）（2020）浙1023执异31号执行裁定，向本院申请复议。本院……