商品房销售合同纠纷 （2016）甘01民终590号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订商品房买卖合同后，张满银依约向和泰公司支付了购房款，和泰公司也应依约按期向张满银交付房屋。和泰公司因配合兰州市冬季大气污染防治工作，冬季停止施工等诸多因素未按期交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。和泰公司因逾期交房与业主发生纠纷后，在政府相关机构的督促与协调下，就其逾期交房违约责任与部分业主达成了解决方案。张满银虽未在该方案上签字确认，但根据本案实际情况，张满银对该解决方案应该知晓，且未提出异议，故在政府相关机构的督促与协调下达成的该解决方案对“和泰·馨和园”小区全体业主均有约束力。在该方案中和泰公司承诺于2015年9月19日前交房，和泰公司也于2015年9月19日前通知全体业主前来收房。至此，双方就逾期交房问题达成新的合意。且在张满银办理房屋入住手续时，和泰公司也按此方案再未向张满银收取相关费用，并将承诺的卫生间暖气片安装到位，故对张满银要求和泰公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。张满银接受了房屋并已实际入住，对其要求交付房屋的诉讼请求法院已无处理的必要。张满银入住涉案房屋后，和泰公司应当将房屋验收合格的证明文件交付张满银。据

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订商品房买卖合同后，张满银依约向和泰公司支付了购房款，和泰公司也应依约按期向张满银交付房屋。和泰公司因配合兰州市冬季大气污染防治工作，冬季停止施工等诸多因素未按期交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。和泰公司因逾期交房与业主发生纠纷后，在政府相关机构的督促与协调下，就其逾期交房违约责任与部分业主达成了解决方案。张满银虽未在该方案上签字确认，但根据本案实际情况，张满银对该解决方案应该知晓，且未提出异议，故在政府相关机构的督促与协调下达成的该解决方案对“和泰·馨和园”小区全体业主均有约束力。在该方案中和泰公司承诺于2015年9月19日前交房，和泰公司

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终590号上诉人（原审原告）张满银，男，汉族,1980年10月1日出生，甘肃省科学院职工，住兰州市城关区天水路***号。被上诉人（原审被告）兰州和泰房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区天水南路36号。法定代表人刘盛波，该公司总经理。委托代理人芦超、李晓远，甘肃金城律师事务所律师。上诉人张满银因与被上诉人兰州和泰房地产开发有限公司商品房……