租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4030号

关于钟村一村合作社与彭广祥就租赁番禺区钟村街钟一工业区原业成粉厂的厂房（面积约1500平方米）所签订《临时租赁协议》的合同效力问题，根据钟村一村合作社与彭广祥在庭审中的陈述，涉讼厂房没有办理合法的报建手续，也没有依法取得房屋所有权证，依法应当认定为违法建筑。因此，上述协议的订立违反了法律的强制性规定，应当认定为无效合同。对于钟村一村合作社与彭广祥双方争议的钟村一村合作社有否将涉讼厂房交付给彭广祥使用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故交付租赁物系出租人应当履行的法定义务。本案中，钟村一村合作社主张其已在签订租赁协议当天将涉讼厂房的钥匙交付给了彭广祥，但彭广祥对此予以否认，故应当由钟村一村合作社就此举证证明。但是，从钟村一村合作社提交的证据及双方当事人在庭审中的陈述来看，一方面，钟村一村合作社虽然提交了《催促函》、国内特快专递邮件详情单、《邮件全程跟踪查询结果》、租金《收款凭证》及照片证明其已交付了涉讼厂房，但上述《催促函》及快递凭据只能反映钟村一村合作社催促彭广祥交回厂房，但不足以证实钟村一村合作

关于钟村一村合作社与彭广祥就租赁番禺区钟村街钟一工业区原业成粉厂的厂房（面积约1500平方米）所签订《临时租赁协议》的合同效力问题，根据钟村一村合作社与彭广祥在庭审中的陈述，涉讼厂房没有办理合法的报建手续，也没有依法取得房屋所有权证，依法应当认定为违法建筑。因此，上述协议的订立违反了法律的强制性规定，应当认定为无效合同。对于钟村一村合作社与彭广祥双方争议的钟村一村合作社有否将涉讼厂房交付给彭广祥使用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故交付租赁物系出租人应当履行的法定义务。本案中，钟村一村合作社主张其已在签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4030号上诉人（原审原告）：广州市番禺区钟村街钟村一村股份合作经济社，住所地。法定代表人：陈鉴秋，职务：主任。委托代理人：刘依强，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人：朱彩云，广东敏锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭广祥，男，1972年4月22日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：方亮，广东青晖律师事务所律师。上诉人……