（2016）粤01民终17244号

伍万钧与伍汉荣签订的房屋转让协议是真实有效的合同，伍万钧依据该合同对伍汉荣享有债务。伍汉荣在取得房屋产权证之后，将房屋抵押给工行西华路支行，并且办理了抵押登记手续，工行西华路支行对房屋享有担保物权。依照物权法的规定，担保物权具有排他性，可以有效对抗普通债权人。涉案房屋现附设有两个权利，伍万钧享有的是普通债务，不能对抗工行西华路支行享有的担保物权。伍万钧的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。伍汉荣、伍世飞、赵亚女、世扬公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2016年6月22日作出如下判决：驳回伍万钧的全部诉讼请求。一审案件受理费5200元，由伍万均负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实有相应证据佐证，本院予以确认。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。二审中，伍万钧表示其拥有涉案房屋的所有权，权利的依据是其和伍汉荣已履行完涉案房屋的买卖合同，房款已付清，涉案房屋已经交付使用，该权利可以排除工行西华路支行申请的执行。本院认为，关于涉案房屋的权属问题。根

伍万钧与伍汉荣签订的房屋转让协议是真实有效的合同，伍万钧依据该合同对伍汉荣享有债务。伍汉荣在取得房屋产权证之后，将房屋抵押给工行西华路支行，并且办理了抵押登记手续，工行西华路支行对房屋享有担保物权。依照物权法的规定，担保物权具有排他性，可以有效对抗普通债权人。涉案房屋现附设有两个权利，伍万钧享有的是普通债务，不能对抗工行西华路支行享有的担保物权。伍万钧的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。伍汉荣、伍世飞、赵亚女、世扬公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17244号上诉人（原审原告）：伍万均，住广东省广州市白云区。委托代理人:曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：邬元卿，广东宏安信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地：广东省广州市荔湾区。法定代表人：陈涛，职务：行长。委托代理人：梁钰雯，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审被……