商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1385号

本案是商品房预售合同纠纷，涉及的是合同双方即李新亮、刘菊花及远洋地产公司之间的权利义务关系，远洋地产公司所要求的调查事项与本案纠纷没有直接关联性，对于该项申请，一审法院不予准许（一审法院不再另行制作通知书）。另，涉讼房屋目前由李新亮、刘菊花占有使用。一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。李新亮、刘菊花与远洋地产公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。李新亮、刘菊花与远洋地产公司双方均应全面履行各自的权利义务。李新亮、刘菊花与远洋地产公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。李新亮、刘菊花依合同约定支付了购房款，依法应取得所购买的房屋的产权，房地产权证上所登记的土地使用权终止日期与商品房买卖合同的约定不符，土地使用权年限比合同约定缩短，是远洋地产公司未按约定完全履行合同的表现，远洋地产公司的行为已构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。对于远洋地产公司应承担的违约责任，针对本案的实际情况，李新亮、刘菊花可以要求远洋地产公司办理延长使用年限手续

本案是商品房预售合同纠纷，涉及的是合同双方即李新亮、刘菊花及远洋地产公司之间的权利义务关系，远洋地产公司所要求的调查事项与本案纠纷没有直接关联性，对于该项申请，一审法院不予准许（一审法院不再另行制作通知书）。另，涉讼房屋目前由李新亮、刘菊花占有使用。一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。李新亮、刘菊花与远洋地产公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。李新亮、刘菊花与远洋地产公司双方均应全面履行各自的权利义务。李新亮、刘菊花与远洋地产公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。李新亮、刘菊花依

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1385号上诉人（原审被告）：远洋地产（中山）开发有限公司。住所地广东省中山市东区街道博爱六路**号远洋广场*幢办公楼**楼。法定代表人：武文勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：马彪，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢盼，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李新亮，男，1974年10月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠……