商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终10434号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。金峰英、富硕公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。金峰英已按约履行全部付款义务，富硕公司亦应交付符合质量约定的房屋。从司法鉴定报告可见富硕公司交付金峰英的系争房屋存在因富硕公司施工原因所致的质量问题；此些质量问题虽经富硕公司维修至本案诉讼仍未修复完毕；又，鉴于房屋内部维修需进入金峰英已装修入住的房屋内部、需要金峰英在维修时间上的配合；综合上述客观情况，从便利和根本解决纠纷的角度出发，法院准许金峰英直接向富硕公司主张修复费用以替代富硕公司进入房屋继续维修的义务。对于维修通风期间，金峰英无法入住使用房屋的空置损失，法院参照双方一致确认的租金标准、参照鉴定机构建议的维修通风时间，确定富硕公司需承担6,000元的房屋空置损失赔偿义务。一审法院判决：一、富硕公司应于本判决生效之日起十日内赔偿金峰英修复费用人民币37,005元；二、富硕公司应于本判决生效之日起十

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。金峰英、富硕公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。金峰英已按约履行全部付款义务，富硕公司亦应交付符合质量约定的房屋。从司法鉴定报告可见富硕公司交付金峰英的系争房屋存在因富硕公司施工原因所致的质量问题；此些质量问题虽经富硕公司维修至本案诉讼仍未修复完毕；又，鉴于房屋内部维修需进入金峰英已装修入住的房屋内部、需要金峰英在维修时间上的配合；综合上述客观情况，从便利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10434号上诉人(原审被告)：上海富硕置业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张道海，董事长。委托诉讼代理人：郭宝钢，公司员工。被上诉人(原审原告)：金峰英，女，1973年1月10日出生，汉族，住址上海市青浦区。委托诉讼代理人：金峰杰(金峰英之弟)，男，1974年12月2日出生，汉族，住址上海市。上诉人上海富硕置业发展有限公……