商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终3886号

孙帆为购买越秀国际金融汇1-2702号商品房，向北京焦点公司缴付了2万元团购服务费，康景公司不是该款收取人，孙帆向康景公司提出该款返还请求，没有合同和法律依据，不予支持。孙帆与康景公司针对1-2702号商品房签订的《商品房订购书》，其内容系双方自愿协商后的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应依照合同约定享有权利和履行义务。订购书签订后，双方仅签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，对该合同是否为正式合同，双方之间买卖合同是否成立，双方存在较大争议。首先，双方约定该合同是专门用于孙帆办理商业贷款，该合同未采用有编号的标准合同文本，双方此后也未签订正式的六份合同并到房管部门进行合同备案；其次，孙帆支付了首期房款，该房款属于总房款的小部分房款，不能认定孙帆已履行合同的主要义务；再者，从项目代销公司人员通知孙帆签订正式合同的短信内容看，双方尚未签订正式买卖合同。可见，双方针对1-2702号商品房尚未签订正式的《武汉市商品房买卖合同》，孙帆主张买卖合同未成立理由充分，其要求康景公司返还1603205元购房款，并支付此款收取日起至返还之日止利息的诉讼请求，具有事实和

孙帆为购买越秀国际金融汇1-2702号商品房，向北京焦点公司缴付了2万元团购服务费，康景公司不是该款收取人，孙帆向康景公司提出该款返还请求，没有合同和法律依据，不予支持。孙帆与康景公司针对1-2702号商品房签订的《商品房订购书》，其内容系双方自愿协商后的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应依照合同约定享有权利和履行义务。订购书签订后，双方仅签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，对该合同是否为正式合同，双方之间买卖合同是否成立，双方存在较大争议。首先，双方约定该合同是专门用于孙帆办理商业贷款，该合同未采用有编号的标准合同文本，双方此后也未签订正式的六份合同并到

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3886号上诉人（原审被告）：武汉康景实业投资有限公司，住所地：武汉市江汉区新华路396号武汉民生银行大厦33层1室。法定代表人：卢荣，董事长。诉讼代理人：陶雅莉，该公司职员。被上诉人（原审原告）：孙帆。上诉人武汉康景实业投资有限公司（以下简称康景公司）因与被上诉人孙帆商品房买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2015）……