（2015）株中法民四终字第396号

该案系房屋租赁合同纠纷。该案的争议焦点为被告中信公司是否拖欠原告的租金，被告应如何承担责任。原告周文琼与被告中信公司于2009年元月10日签订的《商铺委托经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应按照合同约定的内容全面履行；现由于被告中信公司未按照合同约定的在2015年7月30日之前支付原告2015年第三季度的租金3404.5元，系违约行为，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，此，对原告要求被告中信公司支付2015年第三季度租金3404.5元的诉请，原审法院依法予以支持；原告要求被告佳诚公司承担支付租金等责任，但经原审法院审理查明，该案的原告系与被告中信公司签订《商铺委托经营协议》，被告佳诚公司并没有与原告签订《商铺委托经营协议》，且被告中信公司与被告佳诚公司系不同的法人单位，因此，根据合同相对性原则，原告要求被告佳诚公司承担责任的诉请，没有事实和法律依据，原审法院依法不予支持；原告要求被告赔偿违约金3404.5元，被告认为原告要求的违约金过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条当事人

该案系房屋租赁合同纠纷。该案的争议焦点为被告中信公司是否拖欠原告的租金，被告应如何承担责任。原告周文琼与被告中信公司于2009年元月10日签订的《商铺委托经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应按照合同约定的内容全面履行；现由于被告中信公司未按照合同约定的在2015年7月30日之前支付原告2015年第三季度的租金3404.5元，系违约行为，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，此，对原告要求被告中信公司支付2015年第三季度租金3404.5元的诉请，原审法院依法予以支持；原告要求被告佳诚公司承担支付租金等责任，但经原审法院审理查明，该案

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第396号上诉人（原审被告）株洲中信兴隆资产管理有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区佳诚时代广场金钻阁D栋501号。法定代表人陈辉，系该公司董事长。委托代理人苏旺，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理，包含代签法律文书。被上诉人（原审原告）周文琼，女，1967年1月21日出生，汉族，住株洲市石峰区。原审被告株洲市佳诚实业有限公……