与破产有关的纠纷 （2019）云09民终763号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。针对当事人争议焦点评析：一、本案原、被告形成的合同关系性质上是商品房买卖合同关系还是民间借贷合同关系？原告主张其与被告的合同性质是名为房屋买卖实为民间借贷。根据法律规定，借款合同系借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同需具备借款当事人、借款金额、借款期限、借款利息等约定。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同需具备房屋买卖当事人、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等必备要件。起初，原告系存在资金周转困难要向被告借款的意图，但从原告与购房人即被告实际签订的《耿马县征地回迁安置备用房购销协议》及12份《商品房购销合同》及其他证据来看，合同中明确约定了商品房的基本情况、销售方式为预售、计价方式及价款、付款方式、交付期限、违约责任等，具备了商品房买卖合同的主要条款。购房人支付了全部房款，即可以取得房屋的所有权，合同的目的指向房屋所有权的移转，性质上属于房屋买卖合同关系，

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。针对当事人争议焦点评析：一、本案原、被告形成的合同关系性质上是商品房买卖合同关系还是民间借贷合同关系？原告主张其与被告的合同性质是名为房屋买卖实为民间借贷。根据法律规定，借款合同系借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同需具备借款当事人、借款金额、借款期限、借款利息等约定。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同需具备房屋买卖当事人、商品房基本状况、商品房销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等必备

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终763号上诉人（原审原告）：云南盛德大业耿马房地产开发有限公司。住所地：耿马自治县青年路延伸段吉龙花园C组7栋1号。现住所地：耿马自治县建设路城南鑫居18栋502号。法定代表人：封永胜，公司总经理。诉讼代表人：云南博川律师事务所，系云南盛德大业耿马房地产开发有限公司破产管理人。住所地：耿马自治县城南鑫居售楼部二楼。法定代表人：杨萌，云……