租赁合同纠纷 （2017）黑12民终1285号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关明哲与一建公司签订租赁合同后，一建公司按约定将在关明哲处租赁的建筑材料运到大成名府工地使用。租赁期满后，一建公司应按约定给付租金并按约定将租赁材料返还给关明哲，但一建公司在租赁合同到期后拒不履行其应尽的义务，其行为属违约，应承担违约责任。关明哲与一建公司委托代理人袁兆奎签订租赁合同，关明哲有理由相信其代表一建公司单位，其行为构成表见代理。故关明哲与袁兆奎签订的租赁合同，合法有效，一建公司有义务按照合同约定履行。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同对双方当事人具的约束力，应按合同履行约定，即出租人关明哲按约定将出租物交付承租人一建公司，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人按约定应履行给付租金的义务。故关明哲要求一建公司按约定给付租金和违约金的请求应予支持。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，故关明哲请求赔偿架子管和十字扣价款的请求应予支持。关于关明哲请求一建公司支付四轮车2240元的请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关明哲与一建公司签订租赁合同后，一建公司按约定将在关明哲处租赁的建筑材料运到大成名府工地使用。租赁期满后，一建公司应按约定给付租金并按约定将租赁材料返还给关明哲，但一建公司在租赁合同到期后拒不履行其应尽的义务，其行为属违约，应承担违约责任。关明哲与一建公司委托代理人袁兆奎签订租赁合同，关明哲有理由相信其代表一建公司单位，其行为构成表见代理。故关明哲与袁兆奎签订的租赁合同，合法有效，一建公司有义务按照合同约定履行。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同对双方当事人具的约束力，应按合同履行约定，即出租人关明哲按约定

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终1285号上诉人（原审被告）：绥化市第一建筑工程有限公司，住所地黑龙江省绥化市北林区中直南路25号。法定代表人：刘国清，职务总经理。委托诉讼代理人：高晨皓，黑龙江光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关明哲，男，1972年4月28日出生，汉族，绥棱县兄弟租赁站负责人，现住绥棱林业局八一林场1组184号委托诉讼代理人：池松柳，黑龙……