房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第223号

谢敏、刘献英与余淑卿签订房屋转让协议约定谢敏、刘献英将位于湖坊镇秦胜村拆迁安置的农民公寓转让给余淑卿，该房屋的建设用地是秦胜村集体土地，农村集体土地依法属于农村集体经济组织所有。余淑卿系城市居民，并非秦胜村集体经济组织成员，无资格在秦胜村享有宅基地使用权。余淑卿与谢敏、刘献英签订的房屋转让协议违反法律和国家政策规定，应认定为无效合同。余淑卿与谢敏、刘献英均存在过错，谢敏、刘献英应返还余淑卿购房款10万元及该款自余淑卿向原审法院起诉日至还清该款之日按同期同类银行贷款利率所计算的利息。余淑卿的其他诉讼请求不予支持。刘献英经传票传唤未到庭参加诉讼，应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告余淑卿与被告刘献英、谢敏签订的房屋转让协议无效；二、被告刘献英、谢敏在本判决生效后十日内返还原告余淑卿购房款100000元及该款自2015年3月30日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款利率所计算的利息；三、驳回原告余淑卿的其他

谢敏、刘献英与余淑卿签订房屋转让协议约定谢敏、刘献英将位于湖坊镇秦胜村拆迁安置的农民公寓转让给余淑卿，该房屋的建设用地是秦胜村集体土地，农村集体土地依法属于农村集体经济组织所有。余淑卿系城市居民，并非秦胜村集体经济组织成员，无资格在秦胜村享有宅基地使用权。余淑卿与谢敏、刘献英签订的房屋转让协议违反法律和国家政策规定，应认定为无效合同。余淑卿与谢敏、刘献英均存在过错，谢敏、刘献英应返还余淑卿购房款10万元及该款自余淑卿向原审法院起诉日至还清该款之日按同期同类银行贷款利率所计算的利息。余淑卿的其他诉讼请求不予支持。刘献英经传票传唤未到庭参加诉讼，应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第223号上诉人（原审原告）：余淑卿，女。委托代理人：洪作棠，系余淑卿丈夫。被上诉人（原审被告）：谢敏，女。被上诉人（原审被告）：刘献英，男。上诉人余淑卿因与被上诉人谢敏、刘献英房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市青山湖区人民法院（2015）湖坊民初字第65号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议审理了本案，本案现已审理终结。一审法院……